Valencia y Alicante se cuelan en el epicentro del déficit de vivienda

Valencia y Alicante figuran entre las provincias que concentran buena parte del déficit residencial español, mientras los precios suben y el esfuerzo para comprar una vivienda en Valencia alcanza ya el 43%.

La Comunidad Valenciana reúne algunos de los desequilibrios más importantes que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario español. El informe Mercado inmobiliario, muy lejos de la estabilidad, elaborado por Carlos Balado García para OBS Business School, señala directamente a Valencia y Alicante entre los territorios donde se concentra el déficit de vivienda, mientras Castellón destaca por la enorme diferencia entre la formación de hogares y el ritmo de construcción.

La presión también llega a los compradores. Los precios continúan creciendo en Valencia y Alicante y el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda se encuentra ya por encima del nivel considerado razonable en ambas capitales.

Valencia sube un 14,4%

El precio de la vivienda en Valencia registró un incremento interanual del 14,4% en los datos correspondientes al primer trimestre de 2026 recogidos por el informe. Se trata de una de las mayores subidas entre los grandes mercados inmobiliarios españoles.

Alicante también mantiene una evolución claramente ascendente, aunque algo más moderada. El encarecimiento interanual se situó en el 8,3%. La capital alicantina se encuentra además entre las ciudades españolas que alcanzaron precios máximos durante el mes de marzo.

Comprar exige más

La subida de precios tiene una consecuencia directa sobre la accesibilidad. Valencia se acerca al nivel que el estudio considera crítico: comprar una vivienda requiere destinar aproximadamente el 43% de la renta disponible, frente al 35% utilizado como referencia de un esfuerzo razonable.

Alicante también aparece entre las capitales donde el esfuerzo supera ese 35%, aunque permanece por debajo del 45% que marca el nivel crítico utilizado en el análisis. La dificultad para comprar vivienda, por tanto, ya no queda restringida a Madrid, Barcelona o los grandes destinos turísticos.

15.640 hipotecas

El mercado continúa mostrando, pese a los precios, una importante actividad. Durante el primer trimestre de 2026 se constituyeron 15.640 hipotecas sobre vivienda en la Comunidad Valenciana, una de las cifras más elevadas entre las autonomías españolas.

El informe también sitúa a la comunidad entre los territorios con tipos hipotecarios más elevados al cierre de 2025. El tipo medio alcanzó el 3,08%, frente al 2,68% de Navarra, el 2,69% de La Rioja o el 2,71% del País Vasco.

Faltan viviendas

El principal problema aparece al comparar la creación de nuevos hogares con las viviendas terminadas. Valencia y Alicante forman parte, junto a Madrid, Barcelona y Murcia, del grupo de cinco provincias donde se concentra casi la mitad del déficit residencial calculado por el estudio.

OBS estima que estos cinco grandes mercados reúnen alrededor del 48% del déficit nacional en uno de sus periodos de análisis. En sus conclusiones, utilizando un periodo más amplio, el informe eleva ligeramente esa concentración hasta el 49%. En ambos casos, Valencia y Alicante aparecen entre los principales focos del desequilibrio.

Castellón, seis veces

La situación de Castellón ofrece otro indicador especialmente llamativo. Al relacionar los nuevos hogares creados con las viviendas terminadas, el estudio calcula que la provincia necesitaría multiplicar aproximadamente por seis el ritmo reciente de construcción para equilibrar ambas magnitudes.

En Valencia, la proporción se sitúa alrededor de cuatro veces. Son cifras que muestran hasta qué punto la producción residencial tiene dificultades para seguir el ritmo de la demanda en determinadas zonas de la Comunidad Valenciana.

Tres provincias tensionadas

El resultado dibuja un problema que afecta de diferente manera a las tres provincias. Valencia combina un fuerte aumento de precios con un esfuerzo de compra que alcanza ya el 43%; Alicante mantiene precios al alza y se encuentra entre los grandes mercados con déficit residencial; y Castellón presenta una de las mayores diferencias de España entre creación de hogares y vivienda terminada.

El diagnóstico del informe apunta así a una cuestión de oferta y localización. La demanda permanece activa, las hipotecas siguen formalizándose y los precios avanzan, pero la construcción no está respondiendo con suficiente rapidez en las zonas donde se concentra la necesidad de vivienda.